最近关于教育地产的问题被炒得特别火，除了一些中介爆料的天价教育地产外，关于买教育地产的经验秘笈也四处流传。

究竟哪些人需要买教育地产？很多家长都在想，我是不是已经out了。买了教育地产就真的能上特别好的学校么？是不是得赶紧开始准备了？不着急，小编为您好好解释一下什么是北京的教育地产，有一部分人其实是不用操心教育地产的，一来你也不用跟风炒房，二来也没有必要再一听到中介说教育地产就觉得应该要多贵了。

在北京，什么样的房子算教育地产？

北京教育地产，严格意义上仅指西城、东城、海淀的优质学区划片范围内的二手房。如果您认为所有的房子都是教育地产，理论上也可以说得过去，但就不用再往下看了。普通校的“教育地产”，不用担心买了房上不了学的问题，所以也其实无所谓学区。

什么样的家庭该关注教育地产？

教育地产是幼升小的入学条件之一，和中学、大学没什么关系。理论上，完成了小学的入学手续，确认了学籍，教育地产对房主的意义就仅限于就近接送、陪读了，即使孩子还在上小学一年级，如果想卖掉，也不影响今后的上学、升学、转学。

所以，教育地产基本上就是孩子上幼儿园的家长最为着急，也最为关心。很多人从刚结婚就开始考虑教育地产，虽然无可厚非，但是多数也只是问问，真买得比较少。而且，但凡说到教育地产，多是指普通公立，私立学校的类型比较复杂。

那么，适龄的孩子都应该有套教育地产吗？回答是不一定。

如果你在北京是这五类人，您家孩子入学就不用再纠结教育地产的事情了。

第一类：非京籍夫妻有“五证”的

夫妻双方非京籍，能办下“五证”或者工作居住证的，到居住地所在区县教委确定的学校联系就读或参与电脑派位。据说买房的原则上优先于租房，但实际租房、买房差别很小，不必专门去买热门学校的教育地产，好学校基本轮不到非京籍。但有可能的话，不同城区间的整体教育质量和入学政策宽松程度倒是可以挑选一下。

第二类：集体户口没房的

2、 单位集体户口，在任何城区都没买房的（提供相关部门出具的无房证明，能查到房产的不开具），在户籍人口入学顺位中排在最后，根据集体户口所在地和学位情况，按照相对就近的原则，在全区范围内计算机随机派位入学。

第三类：集体户口买房没迁户的

西城、东城、海淀热门学区没买房的集体户，在其他区买房但没迁户的，很多单位原则上还会要求有房的把集体户口迁走，执行力度不一。教委原则上不管这类集体户入学，只能在房产所在地就近入学。

第四类：小学入学后转学的

买教育地产只和小学入学资格有关，小学入学后，中间跨区转学的，和原小学所在区的教育地产没关系。西城目前新增要求，转入西城必须同时具备房产和户籍，转入其他区目前房产不是必须要求（其他区一般是户籍和房产所在地二选一入学、转学）；原则上只能在户籍或房产所在地自己找接收学校，或者找教委给您安排接收学校（西城新增规定不允许自己找了，通过教育考试中心统一安排）。

第五类：准备上国际学校的

准备上国际学校，让孩子出国留学的，国际学校一般要求面试成绩好，学费贵（每年一般10-30万元不等），和房子没关系。

汉寿中小学